- 樹林區二胎房屋銀行 建地貸款嘉義溪口建地貸款 土建融宜蘭南澳土建融
- 信貸利率缺錢急用哪裡借錢 成本會計二胎年息借貸增貸轉貸 宜蘭房屋二胎貸款二胎年息@E@
- 建蔽率利率多少免費諮詢試算 新車車貸利率都多少二胎年息 天母區房屋借款@E@
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
在開發商利潤受擠壓的房地產市場，眾籌如何尋得讓利空間？眾籌建房是否合乎規范，風險幾何？房地產市場新形勢下，集資建房的概念再次被輿論托起，這背後是誰在消費剛需的期待？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08112969536.shtml
2005年，因為高房價、低質量，南京網友邵角曾組建"我愛南京自建房網"發起"集資自建房"活動，卻因為個人無建房主體資格而擱淺，而參與該活動的多數人現在已經自購住房。這被業內稱為最接近"眾籌"本意的集資建房活動。
在袁長喜等人的計劃裡，當會員達到足夠的數量、預期的購房款總額達到一定規模時，就會啟動談判，會員將成立業主委員會，與該基金公司及其委托的房地產開發商一起討論選地、購地及建房事宜。他反復強調，在拍板拿地之前，公司不會提前收取會員的資金。
新華網南京11月1日新媒體專電("中國網事"記者聶可 楊紹功)眾籌最近又成網絡熱搜詞。這次，與它"親密接觸"的不是公益活動也不是圖書出版，而是令更多人向往的集資建房。近期，南京一傢房產投資基金公司打出"中國首傢眾籌建房投資平臺"的旗號公開籌資建房，聲稱將使買房成本降低20%。
該基金公司打算收取房價的1%至2%作為管理費，憑借低房價吸引投資做成規模，"利潤也很可觀"。"我們實際上做的是房地產投資基金，但用'眾籌'這個概念更吸引人。"袁長喜說。
2010年，河北等地出現開發商對部分在建項目實行"私人訂制"，以訂制部分預收款填補拿地資金。南京林業大學房產研究中心主任孟祥遠認為，這類活動是開發商為降低建設成本采取的緩沖措施，是變味的"眾籌"。
"這是站在法律的邊緣。"江蘇劉洪律師事務所律師劉繼翔認為，眾籌是一種購買行為，而房產基金則是投資，兩者有本質上的區別，混淆概念將面臨很大風險。
如此"眾籌"是否涉嫌非法集資？
然而，這種"眾籌"有點名不副實。袁長喜也坦承，"眾籌"與"投資基金"的籌款方式有極大的不同，前者是公開的，而後者必須是非公開的。"眾籌"建房名義上采取瞭"收費會溪州鄉農地貸款額度員制"這種"非公開"的籌資形式，但會員卻是通過互聯網公開召集的。
"買地蓋樓這麼大的事，得要多少人、多少錢？眾籌幾個億不現實。"孟祥遠等專傢表示，"眾籌"是個新概念，這個包袱皮裡的"集資建房"無法落實就沒有意義。
其實，"眾籌"在房地產領域已非新鮮事物。
"眾籌建房"實際是房地產投資基金
眾籌建房背後隻籌錢沒房子疑涉嫌非法集資
該基金公司的發起人袁長喜告訴記者，他們的"眾籌建房"項目采取會員制，項目參與者必須是剛需，並要繳納1000元會員費。目前，招募的第一期會員已有一百多人。
今年6月以來，蘇州、重慶、天津、東莞等地依托搜房網、團貸網等互聯網平臺推出"房地產眾籌"項目，采取眾籌購買單套房源、拍賣溢價分配給眾籌投資人的盈利模式。團貸網"房寶寶"第一期別墅眾籌買房投資項目已完結，年化收益率達40%。
這類"眾籌建房"的出現，多是基金公司在背後主導的資金運作。業內人士認為，這些模式與非法集資有類似之處。
然而，袁長喜堅決否認這種說法："剛開始算是投資產品，等拍完地、蓋好房、拿到預售證，就變成瞭購買行為。流程和資金公開透明，拍瞭地之前可以隨時退錢。這不是非法集資。"
近期，南京一傢股權投資基金公司推出"眾籌建房"項目，吸引投資人以眾籌的形式"私人訂制"比市場價便宜房貸新北三重房貸20%的房子，在網上引發瞭熱議，有不少網友對眾籌建房表示樂觀。
江蘇省司法廳和當地各縣市司法部門最近都在提醒此類行為的風險。相關人士表示，如果將"眾籌建房"的資金性質認定為投資，若開發商單方面解除眾籌時簽訂的合同，眾籌投資者們將無處維權。如何從法律上約束眾籌行為，使投資人能夠有效規避風險，是未來需要解決的問題。
隻籌錢沒房子，眾籌建房應回歸本義
"比市場價便宜20%"是這次"眾籌建房"概念裡最誘人的內容。按照這個項目的推算，"眾籌建房"的模式可以幫開發商減免大量的財務、融資和營銷成本，節省出來的費用加上開發商的利潤大約能占到總房價的20%。
"現在的眾籌建房是隻見籌錢不見房。如果做不好，就是增加中間環節，增加購房成本。"獨立房產評論人於嶽認為，當前的"眾籌建房"是非專業的人去做專業的事情，能不能做成還是個問題。
能不能找到合適的開發商？能不能拿到中意的地？這些問題讓部分有意嘗試的機構望而卻步。曾經在網上發微博組織粉絲團購的南京高盛房地產開發有限公司董事長孫天元告訴記者，高盛暫時擱置瞭原已啟動的"眾籌建房"計劃。"我們還是覺得要先拿地、再籌款，目標更明確。"
其實，梳理上世紀90年代住房商品化改革以後的變化不難發現，"集資建房"的呼聲伴隨著市場波動而產生：從2005年前後因為高房價、低質量呼籲自建房，到2008年後房價暴漲催動"眾籌建房"概念興起，再到現在房地產市場調整，各類打著"眾籌"旗號的房地產融資頻現，皆是如此。"眾籌建房"之所以被喊出，又被追捧，背後是人們對住房及住房品質的需求無法得到滿足的現實。
中國房地產研究會副會長胡志剛認為，如果"眾籌建房"能回歸集資建房、滿足普通需求的本意，這樣的金融創新和房地產開發創新都值得鼓勵。解決住房問題關乎民生幸福，相關部門在建設保障房的同時，也應該有條件地鼓勵金融等各類房產開發創新，以充分調動民間資本積極性來共同解決住房問題。
內容來自sina新聞
-
宜蘭壯圍房貸信貸銀行貸款率利最低信貸年息2胎利率年息怎麼貸款比較會過件房子信貸貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸利率缺錢急用哪裡借錢枋山鄉二胎借貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
宜蘭壯圍房貸信貸銀行貸款率利最低信貸年息2胎利率年息怎麼貸款比較會過件房子信貸貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸利率缺錢急用哪裡借錢枋山鄉二胎借貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款
-
宜蘭壯圍房貸信貸銀行貸款率利最低信貸年息2胎利率年息怎麼貸款比較會過件房子信貸貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸利率缺錢急用哪裡借錢枋山鄉二胎借貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款
- 嘉義太保汽車貸款 二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算 土地貸款@E@
- 台南鹽水建地貸款 房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡土地貸款 土地貸款@E@
- 虎尾鎮農地貸款率利試算表 建地貸款新北雙溪建地貸款 土建融雲林西螺土建融@E@
留言列表
