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二林鎮二胎借款沈陽供需走低5月樓市進入平緩期

  進入5月以來，沈陽的房地產市場延續瞭3月、4月的平淡，樓市並沒有出現預計的成交小高峰。據新峰地產數據顯示，上周沈陽商品房新增供應面積24.97萬m2，環比減少3.19%；商品住宅新增供應面積18.98萬m2，環比減少16.87%。成交方面，上周商品房銷售面積為21.4萬m2，環比減少14.13%；商品住宅銷售面積為18.5萬m2，環比減少4.77%。從數據可以看出，無論是商品房還是商品住宅，上周均出現供需兩低的情況。



  延續平淡 上周商品住宅供銷環比均下降

內容來自sina新勞工創業貸款率利聞



  從成交結構來看，小戶型仍然是購房者買房的首選。上周沈陽商品住宅60-120m2的產品共成交瞭10.7萬m2，占商品住宅總成交量的57.73%。其中60-90m2產品，上周共銷售瞭6.9萬m2，約占商品住宅總成交量的37%；60m2以下的小戶型占比6%；120-144m2的中大戶型銷售占比約18%。在商品住宅的企業排行榜中，上周前十名的項目共計備案瞭5.41萬平方米，一半以上項目來自於洪區。品牌開發商恒大、保利、萬科、碧桂園、金地均有項目位列前十。

  上周是5月的第3周(5月12日-5月18日)，進入5月以來，沈陽的房地產市場沒有如往年同期一樣進入樓市的旺季，樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示，上周沈陽商品房銷售面積為21.4萬m2，環比減少瞭14.13%；商品住宅銷售面積為18.5萬m2，環比減少瞭4.77%。60-90m2的剛需產品在上周共銷售瞭6.9萬m2，約占商品住宅總成交量的37%，業內人士認為，剛需產品銷售占比明顯縮量，首次置業的剛需客戶觀望情緒濃重。

  上周經營性土地公告僅有1宗，位於大東區，占地面積10.44萬m2，建築面積26.09萬m2；經營性土地成交5宗，總占地面積22.26萬m2，總建築面積43.56萬m2，其中渾南新區1宗，沈北新區4宗。

  於洪、渾南領跑 購房者持幣觀望

  從上周商品住宅銷售面積的區域排行來看，於洪區和渾南新區搶占前兩名，備案面積分別為4萬m2和3.88萬m2。鐵西區緊隨其後，備案面積1.79萬m2。

  對於5月沈陽樓市持續平淡的現狀，新峰地產總經理助理於嶽雅表示，從新峰地產監測的多個項目來看，5月以來，項目到訪量普遍偏低，缺乏有效客群支撐，成交量不高，往年5月樓市成交小高峰或不會再現。

  上周商品住宅成交環比持續下滑，5月份樓市已然失去瞭以往的銷售勢頭，中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米，按目前的日均成交量來看，5月成交量難超過4月，5月成交小高峰將難再現。於嶽雅表示，上周商品房和商品住宅的新增供應面積環比再度大幅縮減。市場總體表現出供求均疲軟的狀態，眾多開發商對存貨產品實行大幅度優惠，但促銷效果並不明顯。而大多數購房者依然處於持幣觀望的狀態，不急於出手。近期60-120平方米的剛需產品銷售占比明顯縮量，上周成交占比不足六成，而144平方米以上的中大戶型銷售情況較好。由此也可以看出，首次置業的剛需客戶因對價格更為敏感，觀望的情緒隨之加重。因此，一旦市場激活，價格走勢明朗，這部分客戶需求將會集中釋放。 本報記者 張英男



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08152741437.shtml

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