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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
呂斌認為，第二個要考慮的方面是基礎設施的承載力，比如交通壓力。第三個方面是就業崗位的承載力。
發展必須要考慮承載力
常住人口增速須降 首次寫入政府工作報告
報告要求切實將常住人口增速降下來
具體施行時間還不能確定
此外，出租群租房的，房屋還將面臨買賣限制。出租房屋人均居住面積低於5平方米，每個房間居住超2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系除外)；改變房屋結構分割出租；將廚房、衛生間改為臥室居住的違法的，將處罰出租人。同時向社會公開該套房屋信息，限制買賣。
政府工作報告中提出，人口資源環境矛盾是現階段躲不開、繞不過的發展難題，關系人民群眾切身利益，關系首都形象，關系發展全局，必須嚴肅面對、標本兼治。"控制人口規模"也首次寫入政府工作報告，提出今年"常住人口增長速度明顯下降"的目標。
加強人口規模調控。從落實城市功能定位、優化產業結構、調控資源配置、加強規劃引導等方面入手，深入研究控制人口規模的治本之策。立足當前，著眼長遠，細化落實各項具體措施，切實把常住人口增速降下來。
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內容來自sina新聞
北京市規劃委副主任、新聞發言人王飛介紹，北京市修改城市總體規劃從2013年已經啟動瞭準備工作，此次規劃修改思路將有大的轉變，將從"增長式"的規劃轉變為一個"減量化"的規劃。
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'更重要的是要做好預評估，充分論證，如果事後才追責，可能破壞已經造成瞭。'
【報告】
王飛強調，控制人口不是通過行政手段，而是通過產業調整以及市場化調整。政府工作報告也提出，將加強配套政策研究，制定商品交易市場管理辦法，引導服裝、小商品、建材市場逐步退出。研究中心城優質公共資源和人口向新城疏解的利益引導機制，完善企業跨區縣遷移管理辦法，促進資源要素合理配置與生產力佈局優化。
北京市人口總隊介紹，現階段，居住證制度仍然在規劃之中，這項政策此前已經研究瞭好幾年。
關於承載力，呂斌說，城市裡一個比較重要的方面就是資源承載力。比如北方城市水資源不充足，所以重大項目、產業上馬之前要考慮吸納的人口規模，考慮水資源承載力。
群租房與產業的佈局息息相關。市人大常委會日前進行瞭關於"合理調控城市人口規模，加強城市流動人口服務和管理"的專題調研。調研報告認為，必須堅持首都經濟的發展方向，通過大力推進科技創新，調整優化產業結構，來調控人口結構和規模，充分發揮首都的科技、人才、信息優勢，大力發展知識和技術密集型產業，大力發展生產性服務業、文化創意產業、高新技術產業和現代制造業。要調整本市房地產業發展的指導思想，以著力解決現有常住人口的住房需求為主，加快建立健全基本住房保障制度。
人口身份
【報告】
人口調控目標將控制增速
王飛表示，規劃修改將會明確到2020年的人口調控規模。具體控制目標數據正在組織不同領域專傢進行研究，但需明確一點，即人口必須要控制。
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人口規模
相關專題：2014年北京兩會房產報道
據北京市人口和計劃生育委員會網站消息，去年9月，《關於報送建立北京市重大規劃、重大政策、重大項目人口評估機制實施方案的請示》已經市政府主要領導批示同意，"建立重大規劃、重大政策、重大項目的人口評估機制"工作已由研究論證階段進入瞭實操階段。按照先行先試的思路，首都核心演藝區(天橋演藝區)項目、海淀北部研發服務和高新技術產業集聚區項目、北京(房山)高端制造業基地項目這3個代表性項目，作為人口評估工作的第一批試點。
國務院發展研究中心農村經濟部副部長何宇鵬認為，可以通過積分落戶和居住證制度雙軌推進的辦法，逐步解決大城市外來人口市民化問題。《上海市居住證管理辦法》已施行。《管理辦法》規定對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。
【報告】
【報告】
加強統籌協調。對重大規劃、重大政策、重大項目進行人口評估和交通評價、水資源評價，研究建立與人口調控掛鉤的政府投資、公共資源分配機制，明確區縣調控責任，實行重點督查考核。
楊斌稱，今年將進行房屋租賃條例調研，主要是將對租賃市場的規律、問題、癥結進行摸底，積極穩妥推進條例制定。"與目前已出臺的房屋租賃方面的規定相比，條例出臺後，各方面將更加完善。"
重大規劃將進行人口評估
'與目前已出臺的房屋租賃方面的規定相比，條例出臺後，各方面將更加完善。'
資料顯示，2011年北京市常住人口2018萬人，比1990年增加87%。從2000年到2011年的11年間，北京市人口增加637萬人，是前一個10年增加人口數量的兩倍多。在全市2018萬人口中，外來人口達742萬人，比2000年的256萬人增加瞭486萬人，接近兩倍。換言之，10多年來，北京市人口增量中，戶籍人口增加對全市人口增長的貢獻率不到四分之一，另外超過四分之三的增長是外來人口造成的。
呂斌表示，從北京這次工作報告可以看出，政府對人口調控也已經從原來的中心城區，擴大到對所有新城的人口規模調控，而通過重大項目、產業項目的預評估進行人口調控，是控制人西區二胎房貸口規模的重要手段。
人口評估
如果對區縣重大項目的人口調控進行督導考核，區縣引進項目時，將更加理性。不過，呂斌表示，更重要的是要做好預評估，充分論證，如果事後才追責，可能破壞已經造成瞭。
北京大學城市與區域規劃系主任、教授呂斌表示，重大決策、重大項目往往包括瞭發展的策略，包括一些重大的事件、計劃，特別是一些發展戰略戰術問題，必須要考慮承載力的問題，所以對北京這個做法表示肯定和贊同。
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王飛介紹，本市用地結構中兩類用地的占比將進行調整。一是城鄉建設用地比例結構中，集體建設用地占比過大。規劃將結合集體建設用地的改革、方式的轉民間房屋信貸利息利率多少免費諮詢試算變，將城鄉土地進行統一管理，更加集約，將研究一系列的配套政策。第二是用地比例結構中產業用地占比過大，特別是北京外圍工業區的占比過大。和國外國內先進地區比，這類工業區的效益不算高。因此按照中央城鎮化工作會議"特大城市降低工業用地的比例"的要求，將對全市的工業用地進行梳理並進行優化調整。
'除瞭包括現在暫住證的一些社會服務功能外，它或將可以實現一部分社會服務功能。'
此外，單一規劃北京還將拓展到和周邊區域進行整體規劃，將北京的發展和周邊天津、河北甚至整個環渤海地區都聯系在一起，放在更廣的視野中進行考慮。
做好流動人口基礎登記辦證工作，建設實有人口服務管理全覆蓋體系，推行居住證制度。
未來不辦居住證將受處罰
'要有調整的決心和信心，同時還要為常住人口提供很好的服務。'
黨的十八大明確提出，要加快改革戶籍制度，有序推進農業轉移人口市民化，努力實現城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。今年以來，戶籍制度改革進程加速推進。5月6日，國務院常務會議確定今年將出臺居住證管理辦法，分類推進戶籍制度改革，完善相關公共服務及社會保障制度。
王飛表示，這次規劃修改首先需要明確的是並不是全面修編，而是對重點問題進行修改。修改主要內容包括三個部分：首先是對總體規劃執行十年來的情況進行評估；第二是梳理問題，這十年來到目前階段存在哪些主要問題或階段性的矛盾，並分析原因；第三是結合落實十八大精神，對一些重要問題進行研究，並提出方向。
《北京城市總體規劃(2004-2020年)》從2004年執行至今已有十年時間。按照規劃，到2020年北京總人口控制在1800萬人左右。而事實上，北京的人口數量早已超過規劃數量。在2013年底市人大召開的座談會上，市政府相關負責人表示，北京人口已經超過2100萬。控制人口規模，將是總體規劃修改的重要內容之一；而不再大規模擴大建設用地，又是控制人口規模的有效手段之一。
但北京目前實行的暫住證政策讓常住者沒有歸屬感，在所執行的暫住證登記辦法中，外地來京人員主動登記辦理率不是很高，很多人直到需要辦理出入境等證件時才到公安機關辦理暫住證，這種現狀不利於警方掌握流動人口底數。為此，本市從幾年前就開始研究制定居住證制度，對於具體施行時間現在還不能確定。
居住證將附加公共服務
市人口總隊透露，居住證不同於暫住證的地方主要體現在附加在上面的公共服務上。除瞭包括現在暫住證的一些社會服務功能外，它或將可以實現一部分社會服務功能，但現在具體方案還未出爐，所以具體可享受到哪些社會福利還未最後確定。未來居住證將不設置門檻，所有外地來京人員都可辦理。同時，對於不辦理的個人，本市也在研究制定處罰措施，這將更好地摸清本市的流動人口總數，向相關職能部門提供清晰數據。
市政協委員、北京市人民政府法制辦公室黨組書記周繼東表示，持證者在北京工作、生活的年限長短，應與其所享受到的公共服務的多少成正比。居住證制度最終的發展目標是和戶口並軌，讓所有人享受同等的國民待遇。但是現在的發展階段還有一定的距離，有一個漸進的過程。
人口數已超2020年規劃
人口居所
據瞭解，建立重大規劃、重大政策、重大項目的人口評估機制是調控人口規模的重要措施之一。北京建立人口評估的總體考慮是，堅持人口在經濟社會發展的基礎性地位，以人口規劃為依據，重點評估重大項目的實施、重大政策的出臺對地區或全市人口規模、素質、結構、分佈的影響，確保重大項目實施、重大政策出臺符合人口規模調控的要求。
不再大規模擴大建設用地
強化以房管人。支持制定房屋租賃條例，推廣組織化管理模式，依法管理出租房屋，繼續治理群租房問題。
房屋租賃條例將進行調研
住建委執法隊實地調查
北京的流動人口，很多住在群租房裡，群租房違規出租，破壞房屋結構，存在很大的安全隱患。北京市住建委主任楊斌在兩會上表示，房屋租賃是房屋整體供應體系的重要方面，目前出現很多不規范行為。比如非法群租，存在很大安全隱患，同時中介違規行為也很突出，尤其是黑中介。
三個項目試點人口評估
關於群租房的治理，據記者瞭解，北京目前以綜治辦牽頭，多個部門聯合治理，北京市住建委已組織執法隊伍多次實地調查。
去年11月，北京市房屋違法出租問題治理工作動員部署會議召開，會上提出，將以整治群租房為重點，按"屬地負責、部門盡責，規范管理、消除隱患"的原則，集中開展房屋違法出租問題專項治理工作。
王飛透露，這次規劃修改在思路上有比較大的轉變，歷來的規劃都是"增長式"的規劃，這次將轉變為"減量化"的規劃，體現在不再大規模地擴大建設用地。
違法出租按照高限處罰
據公安機關介紹，截至去年上半年，全市有群租房3.8萬戶，11.9萬間，消防治安隱患突出。整治後要取締群租格局，恢復房屋原貌，依法查處黑中介。經過一年治理，基本杜絕群租房，並形成長效管理機制。
北京對於出租群租房的房東，也下瞭"猛藥"，出租房達10間以上或租住人員達15人以上的，出租人應建相應管理制度，未落實安全責任的可處1萬以上3萬以下罰款，後果嚴重的處3萬以上10萬以下罰款。前天，北京市住建委發佈一份通知，對於違法出租的，將按照高限處罰。
"人口從增長到平穩有一個過程，北京總體還處在上升通道，調控有難度。"王飛坦言，但是要有調整的決心和信心，同時還要為常住人口提供很好的服務。人口調控要實事求是，因此第一步目標是"剎車"，即降低增速。第二步目標是優化佈局，目前本市人口過於集中在中心城，要通過產業佈局調整等方式，避免人口"紮堆"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08032582919.shtml
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